Déficit foncier

Le déficit foncier correspond à la situation où les charges déductibles d'un bien immobilier loué nu (travaux, intérêts d'emprunt, taxe foncière, frais de gestion, assurance, etc.) dépassent les revenus fonciers perçus sur l'année. En fiscalité française, ce déficit peut s'imputer sur les revenus fonciers des 10 années suivantes, et, pour la part hors intérêts d'emprunt, sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an, ce qui peut réduire l'impôt sur le revenu et améliorer la rentabilité nette d'un investissement locatif. Il s'agit d'un levier de gestion de patrimoine souvent utilisé lors de travaux importants, notamment en location nue, et à distinguer des mécanismes propres aux SCPI fiscales ou au régime LMNP.