IFI (dette déductible)

En IFI, une dette déductible est un emprunt ou une charge certaine au 1er janvier qui peut venir diminuer la valeur nette de votre patrimoine immobilier taxable (résidence principale après abattement, immobilier locatif, parts de SCPI, etc.). Sont en principe déductibles les dettes contractées pour l'acquisition, la construction, la rénovation, l'agrandissement ou la conservation d'un bien immobilier imposable, ainsi que certains impôts ou charges restant dus, à condition qu'elles soient justifiées et supportées par le redevable. La fiscalité IFI encadre toutefois strictement ces déductions : les dettes entre proches, les montages artificiels ou les prêts in fine peuvent être plafonnés ou réintégrés, et les emprunts doivent correspondre à une réalité économique. Bien piloter ses dettes (crédit immobilier, financement de SCPI) permet d'optimiser la base IFI sans dégrader la rentabilité globale du portefeuille.