Micro-foncier

Le micro-foncier est un régime fiscal simplifié applicable aux revenus fonciers issus de la location nue, lorsque le total des loyers bruts annuels ne dépasse pas 15 000 €. Il permet de déclarer ses loyers sans détailler les charges, grâce à un abattement forfaitaire de 30 % censé couvrir les frais (travaux, intérêts d'emprunt, taxe foncière, etc.), et l'impôt est calculé sur les 70 % restants, soumis au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Il convient surtout aux investisseurs immobiliers avec peu de charges réelles, car il ne permet ni de déduire les dépenses au réel ni de créer un déficit foncier. Pour optimiser la rentabilité nette et la fiscalité d'un portefeuille immobilier, il faut comparer ce régime au réel, notamment en cas de travaux importants ou de financement à crédit.