Délai de jouissance (SCPI)

Le délai de jouissance en SCPI correspond à la période entre la souscription de parts et la date à partir de laquelle elles ouvrent droit aux revenus (dividendes) distribués par la SCPI. Pendant ce laps de temps, l'investisseur a bien payé ses parts et figure au registre, mais ne perçoit pas encore de distribution, ce qui impacte le rendement la première année et doit être intégré dans le calcul de rentabilité et de cash-flow. Il est souvent de quelques mois et sert à lisser l'entrée des nouveaux associés, le temps que la société de gestion investisse les capitaux collectés et que les loyers soient effectivement encaissés. Ce mécanisme n'est pas une fiscalité en soi, mais il influence le calendrier des revenus imposables et la performance réelle de votre portefeuille immobilier (en direct, via assurance vie ou au comptant).