Effet de levier

L'effet de levier consiste à investir une somme supérieure à son capital grâce à l'emprunt ou à des produits dérivés (marge, CFD, options), afin d'amplifier la performance potentielle d'un portefeuille. En bourse, un levier x2 signifie qu'une variation de 1% de l'actif (action, ETF) se traduit théoriquement par 2% sur la position, mais les pertes sont amplifiées de la même manière, avec un risque de liquidation ou d'appel de marge. En immobilier, le crédit joue un rôle similaire : il peut doper la rentabilité des fonds propres, surtout si le rendement net dépasse le coût du financement, tout en augmentant l'endettement et le risque en cas de baisse des prix ou de vacance. Le levier doit être utilisé avec une gestion du risque stricte et en tenant compte des contraintes fiscales et des enveloppes (PEA, assurance vie).