IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)

L'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) est un impôt français qui s'applique aux foyers fiscaux dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 million d'euros au 1er janvier, avec un barème progressif. Il vise principalement les biens et droits immobiliers (résidence principale avec abattement de 30 %, locatif, parts de SCI/SCPI à hauteur de la fraction immobilière), après déduction des dettes liées à l'acquisition ou aux travaux sous conditions. Les actifs financiers comme les actions, ETF, PEA ou assurance vie ne sont pas taxés à l'IFI, sauf lorsqu'ils donnent une exposition immobilière via des supports éligibles. Pour piloter sa fiscalité et la rentabilité globale du patrimoine, l'IFI se prépare via l'arbitrage entre immobilier direct et indirect, l'optimisation de l'endettement et le suivi précis de la valorisation des biens.