Nue-propriété

La nue-propriété est un droit de propriété démembré : le nu-propriétaire détient le bien (ou des parts de SCPI), tandis que l'usufruitier perçoit les revenus (loyers, dividendes) et supporte généralement les charges courantes pendant une durée déterminée ou jusqu'au décès. En investissement patrimonial, acheter en nue-propriété permet d'acquérir avec une décote (souvent 20 à 50 %) en échange de l'absence de revenus immédiats, avec une logique de capitalisation et de valorisation à terme. Fiscalement, le nu-propriétaire n'est en principe pas imposé sur les revenus pendant le démembrement, ce qui peut optimiser l'impôt (IFI, revenus fonciers) selon le montage. À l'extinction de l'usufruit, il récupère automatiquement la pleine propriété sans frais supplémentaires, ce qui améliore la rentabilité globale à horizon long terme.