SCPI

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un véhicule d'investissement collectif qui collecte l'épargne des investisseurs pour acheter et gérer un patrimoine immobilier (bureaux, commerces, santé, logistique, résidentiel) et redistribuer des revenus potentiels sous forme de dividendes. En pratique, vous achetez des parts et déléguez la gestion (acquisitions, travaux, location, recouvrement) à une société de gestion, ce qui permet de viser une rentabilité immobilière sans acheter un bien en direct, avec une mutualisation du risque locatif. Les SCPI peuvent être détenues au comptant, à crédit, ou via une assurance vie selon les contrats, avec une fiscalité généralement liée aux revenus fonciers et des frais (souscription, gestion) à intégrer dans l'analyse. Comme tout investissement, elles comportent des risques : baisse des loyers, vacance, évolution de la valeur des parts et liquidité moins immédiate qu'un ETF ou une action.