Taux de distribution (SCPI)

Le taux de distribution (SCPI) mesure la performance locative annuelle versée aux associés : il correspond au dividende brut distribué sur l'année (avant fiscalité personnelle) rapporté au prix de souscription au 1er janvier de la même année. Exprimé en pourcentage, il permet de comparer des SCPI entre elles, mais il ne reflète pas à lui seul la rentabilité globale, car il n'intègre ni l'évolution du prix de la part (plus-value ou baisse), ni les frais de souscription, ni la fiscalité (IR, prélèvements sociaux, éventuelle imposition à l'étranger). Pour un investisseur qui construit un portefeuille immobilier via SCPI, il doit être analysé avec le taux d'occupation, la qualité des actifs, la stratégie (bureaux, santé, logistique) et la régularité des distributions.